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刚刚!合肥最新买房地图出炉!滨湖、高新抢尽风头!4大信号突现

作者:admin     发布时间:2019-11-30 06:26 点击数:

  2018年买蜀山区的人,不会预估到2019年蜀山区还有1.6万/㎡的新盘;

  蜀山区徽创君泊今日启动定存20万,项目预计8月份首开,小高层面积100㎡、115㎡,放风价1.6万/㎡;洋房面积119㎡、126㎡,放风价1.8万/㎡。

  价格和万科物业,是最大的亮点。徽创君泊位于蜀山区董铺湖板块,中海世家洋房1.9万/㎡、丽丰璞羽山高层1.7万/㎡、龙湖W1901地块楼面价11074元/㎡、禹洲平湖秋月跃层均价1.85万/㎡

  肥西华地翡翠公园预计9月份首开,高层面积89㎡、99㎡,放风价1.1-1.2万/㎡。

  2019年3月16日,华地以楼面价3083元/㎡竞得肥西县[2018]24号地块。肥西县[2018]24号地块位于花岗镇金寨南路与五显路交口东北侧,占地面积62.6381亩,容积率:1.0R1.8。

  华地翡翠公园是产城融合示范区首个楼盘,也是目前肥西、乃至合肥九区三县“最南”的项目,扮演的是“板块拓荒者”的角色。

  配套来看,基本是“规划中”:主干道有金寨南路及深圳路(在建);板块“五馆一中心”正在建设;规划中的地铁3号线号线。当然,规划兑现需要时间。

  当然,各区的门槛价,要不位置偏远、要不产品极其“刚需”、要不首付门槛高,没有第四种可能。

  1、一共161个楼盘,整体来说供应充足。之前高新区、蜀山区、肥西县等“新房荒”严重,下半年都有大量纯新盘入市。加上限地价、限房价政策,房价波动不会太大。

  2、下半年近60个纯新盘入市,会打造什么产品、价格会备到多少、会不会捅破区域房价天花板等,是大家关心的话题。另外,滨湖区省府板块、高新区蜀西湖板块、蜀山区董铺湖板块、瑶海区龙岗板块、长丰县北城办板块等新盘扎堆,可以重点关注。

  3、目前来看,限价依然严苛。这意味着,合肥这161个热盘基本不给涨价。哪怕是精装5000元/㎡的标准,都可能会“打折”。

  4、目前房价最高的楼盘:政务壹号、唐宁府、葛洲坝中国府、葛洲坝紫郡府、置地滨湖双玺,这是合肥的“塔尖”楼盘。

  毫无疑问,118kj手机看开奖,滨湖区绝对是合肥最受关注的区域,新盘主要集中在金融后台基地板块、省府板块和环湖CBD板块。

  一直以来,金融后台基地板块是滨湖的“洼地”。但随着限价盘的清盘,购房门槛也渐渐提升至1.9万/㎡。

  6月27日土拍中,BH2019-07商住地块被中海拿下,楼面价为13799元/㎡,业内的预期是1.9万/㎡毛坯+5000元/㎡精装。

  目前板块内房源选择并不多,仅碧桂园中堂、滨湖金茂悦有高层在售,装修均价2.2万/㎡。

  下半年关注的焦点主要是5大纯新盘,楼面价最高1.71万/㎡,预计后期高层入市价格为1.9万/㎡的毛坯+5000元/㎡精装。

  目前板块内在售楼盘不多,限价盘宝能城暂没有加推计划;信达公园里、文一塘溪津门和置地滨湖双玺以大户型、高总价为主。其中,信达公园里、置地滨湖双玺对首付门槛有要求。

  下半年融创望海潮或将入市,环湖CBD板块核心位置,容积率仅1.2,预计价格将突破滨湖房价天花板!

  放眼望去,包河区也基本上被2万/㎡的楼盘所占领了。楼盘主要分布在以下三个板块:

  滨湖龙川里、信达天御、高铁都市花园作为板块内的三大限价盘,均价1.6万/㎡,但首付门槛较高;建发雍龙府为高端改善楼盘,复式洋房均价2.68万/㎡。

  板块内在售楼盘均价2.2万/㎡左右。目前纯新盘雍荣府、时代领峯即将入市,分别由招商、金地操盘,可以关注下。

  现在板块内在售的高速时代首府、金科博翠天辰和龙湖景粼玖序,三者在价格和配套方面区别不大,主要拼得就是品牌。纯新盘有乐富强悦融湾、城建S1903地块,前者临时展厅开放,后者规划已经公布。

  四里河板块新房均价已突破2万/㎡。毫无疑问,板块内最受关注的就是被誉为“学区神盘”的万科森林公园,二手房均价已达到2.5万/㎡,新房更是全款都难抢!这也告诉我们,好的学区是房子最保值的因素。

  而苏宜板块,因苏宁广场和宜家而得名。其中,苏宁广场总面积25万㎡;宜家也有了最新消息,根据【庐阳发布】,宜家中国正对合肥宜家设计方案进行进一步优化,将于今年年底前竞拍合肥项目地块。目前板块内在售盘有融创长江壹号,超级综合体、TOD、融创TOP系是其主要标签。

  而位于老城区的和顺叶语溪、半岛公馆等,虽然配套比较完善,但品牌认可度一般,去化较慢。

  1、政务区:目前新房仅融创信达政务壹号和当代天鹅湖MOMΛ在售。政务壹号已经进入清盘阶段,在售的也是大面积洋房;天鹅湖MOMA均价2.65万/㎡。

  首先是老城区。上半年土拍中,老城区成功出让两宗地块,一块是原安大龙河校区的大富W1902地块;另一块是遭到74家开发商疯抢的W1903地块,最后被保利拿下,预计后期房价均超过2万/㎡。

  板块内在售楼盘都是主打改善,依山傍水的生态环境是主要卖点。目前中海世家、丽丰璞羽山、御璟江山、华润桃源里等盘在售。

  另外,纯新盘徽创君泊预计8月首开,万科物业,放风价1.6万/㎡,对刚需群体比较友好;龙湖W1901地块要代建学校,虽字面楼面价是1.1万/㎡,但加上代建成本,实际楼面价突破1.4万/㎡,预计后期卖2万+。

  蜀西湖板块:除了乐富强悦湖熙岸放风价1.53万/㎡外,其他在售楼盘均价1.8万+/㎡。高速蜀西湖畔和金鹏麓山院为纯新盘,可以重点关注。

  北雁湖板块:板块内多盘均价突破2万/㎡,可以重点关注北雁湖玥园,项目即将首开,放风价1.88万/㎡,面积102㎡-137㎡,精装交付。

  就在昨天,2019合肥高新区现代服务业招商引资推介会召开,现场披露了高新区今年至明年高新区的供地情况。根据微博爆料信息,高新区2019-2020年拟上市地块总计约1866亩,蜀西湖板块和北雁湖板块是重点。

  值得一提的是,位于肥西县的中海嶺湖湾也位于北雁湖板块,但高层放风价仅1.48万/㎡,无疑是大大降低了在北雁湖板块置业的门槛。

  肥西县:除了上面提到的中海嶺湖湾外,肥西县在售楼盘主要集中在滨湖西板块和翡翠路板块,广大刚需群体可以重点考虑该区域。

  滨湖西板块内,除了热度比较高的高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国濱世家,未入市的还有光明[2017]15地块和通和[2019]6地块,均价在1.4万/㎡左右。

  而翡翠路板块,主要是旭辉[2018]26地块(楼面价7949元/㎡);正荣[2019]5地块(楼面价9524元/㎡)。

  板块内,因清华附中合肥学校而备受关注的启迪科技城,最后2栋楼8#、9#楼即将加推,115㎡、148㎡,装修均价1.9万/㎡;

  其他的楼盘在1.4万/㎡-1.65万/㎡区间。其中邦泰学府里因为最新学区划分被划到了168玫瑰园南校区而“身价倍增”,首付门槛提高,学区的重要性再一次得到体现。

  1、恒大中央广场两开两捷,15天卖了6个亿。究其原因,一环绝版位置、均价1.7万/㎡(与二手房倒挂2000元/㎡)是主要优势。

  2、龙岗板块。据不完全统计,板块内多达17家混战!均价从1.3万/㎡-1.7万/㎡不等。其中,长江路南配套比较完善,龙湖时代天街、保利广场、瑶海湾湿地公园等配套一应俱全。

  在肥东,比较受关注的楼盘主要集中在泛龙岗板块,均价1.3万/㎡左右。在售热盘有龙湖龙誉城、中海城、华润紫玥台;

  待入市的还有荣盛、金辉、当代5宗地块,其中当代地块地价1060万元/亩,为板块内最高,后期做精装价格可能会突破1.55万/㎡。

  新站区1.4+万/㎡的均价对刚需群体来说比较友好。新站区可以主要关注靠近老城区、地铁3号线沿线、靠近老城区楼盘:

  2、地铁3号线号线下半年开通,沿线楼盘可以关注。主要有美的金科郡、银城旭辉樾溪臺、学林春晓、保利罗兰香谷等,均价1.4万/㎡左右。

  3、纯新盘:上半年新站共出让3块地,龙湖XZQTD236地块(楼面价7600元/㎡);雅居乐XZQTD251地块(楼面价7833元/㎡);新力弘阳湖语时光(楼面价7837元/㎡),价格依然会保持在1.4万+。

  再加上目前在售的万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城、金地自在城、融侨天越等,共有14家楼盘,未来居住氛围非常浓厚。目前在售的楼盘,万科公园大道和万科苏高新中央公园,装修均价1.48万/㎡;都荟上城毛坯交付,均价1.32万/㎡,降低了购房门槛;融侨天越和金地自在城所在位置相近,购房者选择空间较大。

  1、在“房住不炒”的背景下,限地价、限房价依然严格,这就注定在未来一段时间内,合肥房价总体“趋稳”,甚至有些板块、楼盘房价会出现下跌;

  不管是配套还是环境,优势比较明显;而刚需可以在新站区、瑶海区以及三县,根据自己的预算和生活圈进行挑选。

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